Beschlussvorlage - 01/SVV/0423

Rahmenkonzeption für das Gebiet östlich der Roten Kaserne als Grundlage für die Entwicklung planerischer Überlegungen im Rahmen der Bauleitplanung.

Bei der Aufstellung eines Bebauungsplans oder eines Vorhaben- und Erschließungsplans (vorhabenbezogenen Bebauungsplans) im Plangebiet sind die in der Rahmenkonzeption dargestellten Konflikte, insbesondere im Hinblick auf die Einbindung des Neubauvorhabens in den Landschaftsraum zu berücksichtigen. In die erforderliche Abwägungsentscheidung wird die Bedarfssituation für hochwertige Wohnbauflächen- auch vor dem Hintergrund der Entwicklungen in den benachbarten Needlitzer Kasernen - maßgeblich einzustellen sein.

Auf den Flächen östlich der Roten Kasernne befindet sich ein noch unbebautes zusammenhängendes Gebiet im städtischen Eigentum, dessen Vermarktung zugunsten gehobenen Wohnungsbaus im Interesse der Konsolidierung des städtischen Haushalts vor dem Hintergrund einer eher mittel- bis längerfristigen Umsetzung überprüft werden soll.

Mit der vorliegenden Rahmenkonzeption für das Gebiet östlich der Roten Kaserne ist nach Abstimmung mit der Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg und mit dem Brandenburgischen Landesamt für Denkmalpflege ein Bebauungskonzept erarbeitet worden, das im Hinblick auf die Inanspruchnahme von Flächen und im Hinblick auf die vorgeschlagene Baukörperausbildung im unmittelbaren Umfeld des Pfingstberges als vertretbar eingestuft werden kann.

Die konkrete Lage des Plangebietes und das gewählte städtebauliche Konzept sind ebenso wie die zugrunde gelegte Erschließungskonzeption in der Auseinandersetzung mit den Anforderungen, die aus den angrenzenden Bau- und sonstigen Gebieten unter Berücksichtigung einer auch unter Vermarktungsaspekten realisierungsfähigen hochwertigen Neubebauung fixiert worden. Dabei scheidet unter Akzeptenzgesichtspunkten eine Inanspruchnahme von Flächen der bestehenden Kleingartenanlage auch zu Erschließungsaspekten grundsätzlich ebenso aus wie die Erschließung über die bestehenden Wohngebiete Am Neuen Garten.

Da zur Realisierung der Neubaumaßnahme auf der Grundlage verbindlichen Planungsrechtes in erheblichem Umfang Erschließungsleistungen erforderlich werden, ist die Bebauungs- und Erschließungskonzeption auf eine anteilige Erschließungslösung aus den Projekten Villa Jakobs / Villa Alexander, aus dem Neubaugebiet östlich der Roten Kaserne und auch aus den Erschließungsmaßnahmen aus dem in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan Nr. 60 "Bertinistraße" ausgerichtet.

Die Etablierung hochwertigen Wohnens an diesem Standort setzt voraus, dass während der Durchführung des erforderlichen Bauleitplanverfahrens Gestaltungsvorgaben im Hinblick auf Farbe, Material und Dachform entwickelt werden, die der Realisierung der Bauvorhaben zugrundezulegen sind.

Die vorliegende Rahmmenplanung soll die derzeitigen planerischen Überlegungen für die städtebauliche Entwicklung dieses Bereiches darstellen, die im Falle der Durchführung eines förmlichen Bauleitplanverfahrens, welches zur Vorbereitung einer Bebauung dieses Areals erforderlich wäre, berücksichtigt werden sollen.

keine