Beschlussvorlage - 07/SVV/1036
Grunddaten
- Betreff:
-
Beschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung des BebauungsplansNr. 35-3 "Schwanenallee/Berliner Straße"
- Status:
- öffentlich (Vorlage abgeschlossen)
- Vorlageart:
- Beschlussvorlage
- Federführend:
- FB Stadtplanung und Bauordnung
- Einreicher*:
- FB Stadtplanung-
Beratungsfolge
Status | Datum | Gremium | Beschluss | PA |
---|---|---|---|---|
●
Erledigt
|
|
Stadtverordnetenversammlung der Landeshauptstadt Potsdam
|
Entscheidung
|
|
|
05.12.2007
|
Beschlussvorschlag
Die Stadtverordnetenversammlung möge beschließen:
1.
Im
Rahmen der Abwägung gemäß § 1 (7) BauGB wird über die Anregungen der
Öffentlichkeit und die Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger
öffentlicher Belange zum Bebauungsplan Nr. 35-3 „Schwanenallee/Berliner Straße“
entsprechend Anlagen 1a und 1b entschieden.
2.
Der
Bebauungsplan Nr. 35-3 „Schwanenallee/Berliner Straße“ (siehe Anlagen 1 und 2)
ist gemäß § 4a Abs. 3 BauGB erneut
öffentlich auszulegen.
Erläuterung
Begründung:
Kurzeinführung
Die Stadtverordnetenversammlung hat auf ihrer Sitzung am 1.November 2006 beschlossen, den Entwurf des Bebauungsplans Nr. 35-3 „Schwanenallee/Berliner Straße“ gemäß § 4a Abs. 3 i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB erneut öffentlich auszulegen.
Anlass für die vorliegende
Beschlussvorlage
Der Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung hat in der Zeit vom 7. Dezember 2006 bis einschließlich 19. Januar 2007 öffentlich ausgelegen. Der zur Auslegung bestimmte Entwurf des Bebauungsplans Nr. 35-3 (Stand 25. August 2006) beinhaltet unter anderem den Verzicht auf die Bebaubarkeit rückwärtiger Grundstücksflächen der Flurstücke 198 und 202.
Im Rahmen der
öffentlichen Auslegung wurden vonseiten der damaligen Eigentümer dieser Flächen
grundsätzliche Bedenken gegen die geplante Änderung des Bebauungsplans
vorgebracht.
Das Villa
Schöningen-Grundstück sowie die angrenzenden Flurstücke 198 und 202 sind im
März 2007 an einen Interessenten veräußert worden, der die Villa als Restaurant
und Ausstellungsgebäude nutzen möchte. Für eine unter denkmalpflegerischen
Aspekten geeignete Wohnbebauung der an den Villengarten anschließenden
Grundstücksflächen wurde im Herbst 2007 ein beschränkter Architekturwettbewerb
durchgeführt. Das zur Umsetzung bestimmte Bebauungskonzept ist mit der Unteren
Denkmalschutzbehörde abgestimmt worden und bildet die Grundlage für den Entwurf
des Bebauungsplans vom 1. Oktober 2007.
Änderung der
Planung
Der Entwurf des
Bebauungsplans zur erneuten Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung (Stand 1.
Oktober 2007) beinhaltete im Einzelnen folgende Änderungen gegenüber dem
zuletzt ausgelegten Bebauungsplanentwurf (vom 25. August 2006):
- Verzicht
auf die Festsetzung eines Baufeldes für ein dreigeschossiges (Haupt-)Gebäude an
der Berliner Straße, stattdessen:
- Neuabgrenzung
eines Baufeldes für ein von der Berliner Straße abgerücktes (Haupt-) Gebäude
bei Beibehaltung der zulässigen baulichen Dichte (GR - 450 m2),
- Verzicht
auf eine enge Baukörperausweisung für ein zweigeschossiges Nebengebäude zur
Villa Schöningen an der Schwanenallee, stattdessen:
- Erweiterte
Baukörperausweisung für ein eingeschossiges Nebengebäude zur Villa Schöningen
an der Berliner Straße (Ausstellungspavillon),
- Festsetzung
einer von der Berliner Straße abgerückten Fläche für Stellplätze und deren Zufahrt
von der Berliner Straße sowie
- Ausschluss
von Stellplätzen außerhalb der festgesetzten Stellplatzfläche, Ausschluss von
Garagen auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sowie Beschränkung der
Zulässigkeit von Nebenanlagen auf den Ausnahmetatbestand,
- Ermöglichung
von Überschreitungen der zulässigen Grundfläche durch Stellplätze, Terrassen
und sonstige Nebenanlagen, i. V. m.
- Verpflichtung
für die Herstellung von Stellplätzen und ihrer Zufahrt in wasser- und
luftdurchlässigem Aufbau,
- Beschränkung
der Pflanzbindungen auf eine Rahmenbegrünung für die festgesetzte
Stellplatzfläche (Verzicht auf zusätzliche Baumpflanzungen unter
Berücksichtigung des umfangreichen Baumbestandes),
- Modifizierung
der für ein drittes Vollgeschoss geltenden Gestaltungsbindungen (maximal 2/3
der Geschossfläche des darunter liegenden Geschosses),
- Modifizierung
der Regelungen zum Schallschutz an Gebäuden entlang der Berliner Straße
Der vorliegende
Bebauungsplan-Entwurf ist mit der Unteren Denkmalschutzbehörde und dem Bereich
Natur und Umwelt abgestimmt. Auf Anregung der Stiftung Preußische Schlösser und
Gärten Berlin-Brandenburg und dem Brandenburgischen Landesamt für Denkmalpflege
und dem Archäologischen Landesmuseum wurde eine Gerüst-Simulation der Bebauung
durchgeführt. Dabei wurde die Vereinbarkeit mit den Anforderungen des
denkmalrechtlichen Umgebungsschutzes vor Ort nachgewiesen.
Empfehlung der
Verwaltung
Sofern die
Stadtverordnetenversammlung den Vorschlag der Verwaltung zur Abwägung der im
Verfahren vorgebrachten Belange und der Änderung des Bebauungsplans bestätigt,
kann der Beschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung des Bebauungsplans
gefasst werden.
Anlagen
Nr. | Name | Original | Status | Größe | |
---|---|---|---|---|---|
1
|
(wie Dokument)
|
28,9 kB
|
|||
2
|
(wie Dokument)
|
26,5 kB
|
|||
3
|
(wie Dokument)
|
2,4 MB
|
|||
4
|
(wie Dokument)
|
554,3 kB
|
|||
5
|
(wie Dokument)
|
14,9 kB
|
![Loading...](./wicket/resource/org.apache.wicket.ajax.AbstractDefaultAjaxBehavior/indicator-ver-03CE3DCC84AF110E9DA8699A841E5200.gif)