Beschlussvorlage - 02/SVV/0149
Grunddaten
- Betreff:
-
Selbstbindungsbeschluss zum Blockkonzept Block 12 im Erhaltungssatzungsgebiet Babelsberg-Nord
- Status:
- öffentlich (Vorlage abgeschlossen)
- Vorlageart:
- Beschlussvorlage
- Federführend:
- Oberbürgermeister
- Einreicher*:
- Tel. 3234
Beratungsfolge
Status | Datum | Gremium | Beschluss | PA |
---|---|---|---|---|
●
Erledigt
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|
Stadtverordnetenversammlung der Landeshauptstadt Potsdam
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Entscheidung
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06.03.2002
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10.04.2002
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08.05.2002
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Erledigt
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Ausschuss für Ordnung und Umweltschutz
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Vorberatung
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18.04.2002
| |||
●
Erledigt
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Ausschuss für Stadtplanung und Bauen
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Vorberatung
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19.03.2002
|
Erläuterung
Block 12
Zusammenfassung
Anlass
und Ziel des Blockkonzeptes
Aufgrund
der verschiedenen geplanten Bauaktivitäten in den nächsten Jahren bestand für
das Oberlinhaus die Notwendigkeit, konkrete Zielvorstellungen für die bauliche
Entwicklung auf dem Oberlingelände zu schaffen, die mit dem Fachbereich
Stadterneuerung und Denkmalpflege und de Sanierungsträger abgestimmt wurden.
Integraler Bestandteil der städtebaulichen Überlegungen ist der
Strukturentwicklungsplan des Oberlinhauses, der die Zielvorstellungen in einem
zeitlichen Rahmen von ca. 10 Jahren fasst.
Lage und
Entstehung
Der Block
12 befindet sich in der ehemaligen Kolonie Nowawes in Potsdam Babelsberg. Im
Norden wird er durch die Garnstraße, im Westen durch die Straße Alt Nowawes, im
Osten durch die Karl-Liebknecht-Straße und im Süden durch die
Rudolf-Breitscheid-Straße begrenzt.
Der
nördliche Teil entlang der Garnstraße sowie an den Ecken Alt Nowawes und
Karl-Liebknecht-Straße liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Babelsberg
Nord. Die für die Kolonie Nowawes typischen schmalen tiefen Grundstücke mit der
kleinteiligen Bebauung sind hier überwiegend erhalten geblieben. Im Südteil des
Blockes 12 entlang der Rudolf-Breitscheid-Straße ist die Kleinteiligkeit der
Grundstücke und der Bebauung nur vereinzelt erhalten. Der Blockinnenbereich
wird geprägt durch eine offene Bebauung mit ein- und mehrgeschossigen
freistehenden Solitärbauten (s. Karte 6, Freiflächen und Erschließung).
Dieser
außerhalb des Sanierungsgebietes liegende Blockteil befindet sich größtenteils
im Besitz des seit 1847 hier ansässigen Oberlinvereins. Am Vorbild Oberlins
orientierend beschäftigte sich dieser mit dem Aufbau einer Kinderbetreuung,
später auch u.a. der Krankenversorgung. Heute werden die Aufgaben bei der
Betreuung kranker, körperbehinderter Kinder und alter Menschen entsprechend der
Satzung des Vereins und des Bedarfs fortgeführt.
Eigentumsverhältnisse
/ Denkmalschutz / Freiflächen und Erschließung
Der
gesamte Block liegt im Denkmalbereich Kolonie Nowawes sowie im Gebiet der
Erhaltungssatzung Babelsberg Nord. Darüber hinaus befinden sich entlang der
begrenzenden Straßen sowie auch auf dem Gelände des Oberlinhauses eine Vielzahl
von Einzeldenkmalen.
Die
Grundstücke entlang der Garnstraße befinden sich fast vollständig, in der
Rudolf-Breitscheid-Straße lediglich zwei Grundstücke in Privatbesitz. Entlang
der Karl-Liebknecht-Straße befinden sich die Grundstücke im Besitz der GEWOBA
und der Stadt Potsdam. Die übrigen Grundstücke sind Eigentum des Oberlinhauses.
Der Block
12 ist Teil des "Denkmalbereichs Alte Ortsanlage Kolonie Nowawes" mit
zahlreichen Einzeldenkmalen. Jede Veränderung der Außenhüllen unterliegt den
Bestimmungen des Brandenburgischen Denkmalgesetzes und ist auch außerhalb eines
Baugenehmigungsverfahrens als Antrag auf denkmalrechtliche Erlaubnis bei der
unteren Denkmalschutzbehörde zu beantragen (s. Karte 4, Denkmalkarte)
Große
Bereiche der Freiflächen im Block 12 haben parkähnlichen Charakter mit altem
Baumbestand. Bei geplanten Neubauten und Neuorganisationen ist zu beachten,
dass dieser Charakter trotz Neubaumaßnahmen erhalten und gepflegt wird.
Ziele
Der
Instandsetzungs- und Modernisierungsprozess außerhalb des Bereiches Oberlin ist
an den bestehenden Nutzungen zu orientieren, die überwiegende Wohnnutzung ist
zu erhalten.
Im
Bereich Oberlin werden die städtebaulichen Zielvorstellungen abgestimmt auf die
Zukunftsperspektiven des Oberlinhauses als Dienstleister im Gesundheits- und
Sozialbereich. Diese innere Umstrukturierung wird auch mit erheblichen
Veränderungen der Altbausubstanz sowie der Gebäudestruktur auf dem Gelände
einhergehen. Dies beinhaltet den Abriss nicht mehr benötigter Nebengebäude
sowie baulicher Provisorien. Neubaupotentiale beschränken sich neben den
Lückenschließungen auf den westlichen Teil des Blocks 12. Eingriffe in den
Bereichen mit überwiegend denkmalgeschützten Gebäuden sind gering.
Die
ortsbildprägende Baustruktur an den Blockrändern wird durch eine
parzellenbezogene Verdichtung erhalten und weiterentwickelt. Diese bauliche
Weiterentwicklung orientiert sich an den Prinzipien der Rahmenplanung für die
Sanierungsgebiete Babelsberg Nord und Süd von 1999. Die Bewahrung des bauhistorisch
wertvollen Gebäudebestandes im Blockinnerbereich ist gewährleistet.
Der
entstehende Stellplatzbedarf kann auf dem Gelände des Bereiches Oberlin sowie
in einer Tiefgarage unter der nord-westlichen Neubebauung untergebracht werden.
Die Freiflächen werden weitgehend erhalten sowie bei Freilegung von Gebäuden
wieder als unversiegelte Flächen hergestellt.
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